Wohngebiete nach der BauNVO im Planungs- und Genehmigungsverfahren - Was ändert sich durch den geplanten ´Bauturbo´?
Wohngebiete im Planungs- und Genehmigungsrecht: Abgrenzung der Gebietstypen, Zulässigkeit von Nutzungen, Immissionskonflikte, Klimaanpassung und Rechtsprechung praxisnah erläutert.
Beschreibung
Wohngebiete sind in allen Facetten, ob als Einfamilien- oder Reihenhaussiedlungen oder als Geschosswohnungsbau, faktisch im unbeplanten Innenbereich oder geplant im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, weit verbreitet.
In der Bauleitplanung und bei der Beurteilung der Zulässigkeit von Vorhaben stellen sich vielfach planerische und rechtliche Fragen:
- Wie werden das reine, allgemeine und besondere Wohngebiet voneinander abgegrenzt?
- Wie grenzt sich das allgemeine Wohngebiet vom urbanen Gebiet, vom Mischgebiet und vom dörflichen Wohngebiet ab?
- Welche Anforderungen bestehen bei der Neuplanung bzw. der Bestandssicherung von Wohngebieten?
- Welche Immissionskonflikte (Lärmimmissionen oder Luftschadstoffe) entstehen durch die Planung oder Genehmigung von Wohngebieten in der Nähe von gewerblichen oder landwirtschaftlichen Nutzungen sowie Verkehrswegen (sog. heranrückende Wohnbebauung)? Wie können sie gelöst werden?
- Welche Nutzungen sind allgemein oder ausnahmsweise in Wohngebieten zulässig? Welche Feinsteuerungsmöglichkeiten kommen in Betracht?
- Unter welchen Voraussetzungen ist ein Vorhaben im festgesetzten reinen, allgemeinen oder besonderen Wohngebiet nach § 30 BauGB, in einem faktischen Gebiet nach § 34 Abs. 2 oder in einer Gemengelage nach § 34 Abs. 1 BauGB zulässig? Welche Nebenanlagen, insbesondere Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie sowie Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen sind zulässig?
- Welche Maßnahmen zur Anpassung an den Klimawandel kommen in festgesetzten oder faktischen Wohngebieten in Betracht?
Sie lernen im Webinar, wie mit den hier aufgeworfenen Problemstellungen zu dieser Thematik im Planungs- und Genehmigungsverfahren umzugehen ist. Anhand aktueller Rechtsprechung und seiner Beratungspraxis gibt Ihnen der Dozent Hinweise, wie Sie typische Fehler vermeiden und so mehr Rechtssicherheit bei der Bauleitplanung und der Beurteilung der Zulässigkeit von Vorhaben gewinnen können.